כמה מרוויח שמאי מקרקעין
?
זאת שאלת השאלות , לרוב מי ששואל את השאלה הזו בדרך כלל מעוניין להתחיל ללמוד את התחום ולכן לפני שהוא מתחיל מתוך סקרנות הוא או היא מעונינים לדעת כמה הם ירוויחו אחרי כל הלימודים המורכבים , אז ראשית חשוב להבין שכמות השמאי מקרקעין בישראל לא גבוהה , בניגוד לעורכי דין ומקצועות אחרים במדינה שמאי מקרקעין דיי נדירים , הסיבה העיקרית לנושא היא מכוון שהלימודים עבור המקצוע הזה לא פשוטים בכלל ומעבר לכך זה מקצוע אשר דורש לעבור שלושה בחינות של המדינה , שאחוז העוברים של אותם בחינת בין הנמוכים ביותר מכלל המקצועות אשר המדינה בוחנת עליהם.
כיום הרוב המוחץ של שמאי המקרקעין הינם שכירים , או שכירים מטעם המדינה ורשויות כאלו ואחרות או שכירים תחת משרדים גדולים לשמאות מקרקעין.
במדינות אחרות כגון ארצות הברית - שם גם נושא התיווך ונושא השמאות יותר מעוגן בחוק ויותר נפוץ , בשנת 2020 לפי דיווחים שונים של לשכת העבודה השכר החציוני של שמאי מקרקעין הינו כ60000 דולר כלומר הממוצע לשמאי מקרקעין הוא כ120000 דולר בשנה , במדינות אחרות בעולם יש הרבה יותר באופן יחסי לאוכלוסיה כמו שמאים - אצלנו בישראל כמות השמאים הינה כמה אלפים בודדים ולכן סביר לאמר שאם אותו שמאי הינו חרוץ , מפרסם ומשווק כמו שצריך , סביר להניח שגם פה בארץ הוא ישתכר בסכומים של כחצי מיליון שח בשנה לפני מיסים.
אז בכל זאת ממה שמאי מקרקעין מרוויח ?
ישנם המון עיסוקים אשר נדרש בהם שמאי מקרקעין הבולט ביותר מכולם הינו שמאי מקרקעין למשכנתאות - כאשר רוכשים דירה או נכס ומחפשים להשיג משכנתה הבנק דורש שמאות מקרקעין חתומה ומאושרת שזה אומר שיש להעריך את שווי הנכס אותו אתם מעונינים לקנות על מנת להבין כמה הוא שווה נכון לזמן מסויים , לא מדובר במה בכך , כאשר שמאי מקרעין חותם על שמאות , זה מעיין תעודת ביטוח למחיר ובמידה ובסופו של דבר השמאי טועה בצורה גסה היא גם חשוף לתביעה לא פשוטה מכל מיני גורמים צד שלישי.
אז בכל זאת כמה השמאי גובה -
שמאות עבור דירת מגורים לטובת משכנתה יכולה לנוע בין 1500 ל4000 שח וזה תלוי מאוד בסוג הדירה , גודלה , אזור המגורים , נגישות ועוד המון פרמטרים אשר השמאי לוקח בחשבון.
שמאות עבור מגדל מגורים - זו חייה אחרת לגמרי , השומה שם יכולה לעלות גם כ40 אלף שח ויותר תלוי בגודל המבנה , מספר הקומות ועוד לא מעט פרמטרים אשר השמאי צריך לקחת בחשבון ולהשוות אותם ולהצמיד אותם למועד השומה.
חשוב לזכור שהשכר של השמאי יכול גם להיות נגזרת של השומה אותה הוא מבצע , לדוגמא במידה ושמאי מבצע הערכת שווי עבור שטח מסחרי בסדר גודל של כמה מליונים טובים , השמאי יכול להשתכר פה ב2-3 אחוז מערך השומה בפועל.
עלות השמאי צריכה לקחת בחשבון גם את העלויות אשר יש סביבו , שמאים אשר מבצעים שומות על בסיס יום יומי לרוב רוכשים גם ביטוח אשר מגן עליהם במידה והיתה טעות , שמאי בסופו של יום הוא בן אדם כמו כולם ולפעמים גם הוא יכול לטעות , לרוב הצד שהטעות היא נגדו לא רואה זאת העין יפה ולרוב הוא גם תובע ולכן כאשר הוא תובע ולאותו שמאי יש הוכחה אשר עשה את הכל בצורה הטובה ביותר - אז גם אם הוא נתבע יש לו ביטוח אשר יגן עליו במקרה שכזה.
כמו כן ישנם עוד המון סיטואציות אשר רצוי ואף נדרש להכין שומה והערכה - לדוגמא -
נכסי מגורים: שמאי מקרקעין יכולים לסייע בהערכת שווי נכסים למגורים כגון בתים צמודי קרקע, בתים משותפים, בתים עירוניים ודירות רב-משפחתיות. הם קובעים את שווי השוק ההוגן של נכסים אלה למטרות שונות, כולל קנייה או מכירה, מימון מחדש או תכנון עיזבון.
נכסים מסחריים: שמאי מקרקעין מתמחים בהערכת שווי נכסים מסחריים כגון בנייני משרדים, שטחי מסחר, נכסים תעשייתיים, מחסנים ופיתוחים מעורבים. המומחיות שלהם עוזרת לבעלים, קונים, מוכרים, משקיעים ומלווים להבין את שווי השוק וההכנסה הפוטנציאלית של נכסים אלה.
הערכת שווי קרקע: שמאי מקרקעין יכולים להעריך את שווי קרקע פנויה או נכסים לא מפותחים. הם לוקחים בחשבון גורמים כמו מיקום, תקנות ייעוד, שימוש פוטנציאלי ומגמות שוק כדי לקבוע את שווי הקרקע.
נכסים להשקעה: שמאים יכולים להעריך נכסים להשקעה, לרבות נכסים להשכרה ונדל"ן מניב. הם מנתחים את פוטנציאל ההכנסה של הנכס, תעריפי השכירות, ההוצאות ותנאי השוק כדי להעריך את ערכו ואת ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה.
פיתוח נדל"ן: שמאים יכולים לספק תובנות יקרות ערך ליזמים על ידי הערכת היתכנות וערך פוטנציאלי של פרויקטים לפיתוח נדל"ן. הם מעריכים גורמים כמו ביקוש בשוק, עלויות בנייה, תקנות אזורים והכנסה צפויה כדי לעזור ליזמים לקבל החלטות מושכלות.
ליטיגציה ומחלוקות: שמאי מקרקעין יכולים לשמש כעדים מומחים בעניינים משפטיים הקשורים להערכת שווי נכס. הם מספקים חוות דעת בלתי משוחדות ומקצועיות על ערכי נכס, נזקים, מקרים בולטים, שומות ארנונה וסכסוכים אחרים הדורשים מומחיות הערכת שווי.
מטרות ביטוח: שמאים יכולים לסייע בקביעת עלות החלפה או שווי בר-ביטוח של נכסים. הם לוקחים בחשבון גורמים כמו חומרי בנייה, שירותים ועלויות בנייה מקומיות כדי לספק הערכות שווי מדויקות לכיסוי ביטוחי.
מוסדות ממשלתיים ופיננסיים: שמאי מקרקעין ממלאים תפקיד מכריע בתמיכה בסוכנויות ממשלתיות, בנקים ומוסדות פיננסיים. הם מספקים הערכות שווי לשומות מס, למטרות הלוואת משכנתא, הליכי עיקול ודרישות רגולטוריות אחרות.
איך אני הופך להיות שמאי מקרקעין -
ישנם לא מעט מוסדות אשר ילמדו אותכם את תורת השמאים , כמעט כל מוסד אקדמי מכיל קורסים לטובת למידת שמאות מקרקעין , האתגר האמיתי בתחום הוא לא הלימודים עצמם הוא יותר איך עוברים את המבחנים, בניגוד להרבה תעודת מקצועיות - שמאי מקרקעין צריך לעבור דרך לא פשוטה ועליו להצליח בלא פחות מ3 בחינות אשר כל אחת יותר קשה מהקודמת.
אולי אני יכול לוותר על שמאי מקרקעין ?
בדומה לכך שאתה יכול ללכת להישפט בבית משפט ולייצג את עצמך ככה אתה גם יכול לוותר על שמאות , אבל כמו שלא תיקח סיכון בבית משפט ככה חשוב לא לקחת סיכון בקנייה או מכירה של נכסים , לדוגמא במידה ואתם מעונינים לרכוש בית לטובת מגורים ובמיוחד בתקופה מאוד מיוחדת זאת במידה והבית ללא עבודה מקצועית יוערך בסכום נמוך משמעותית מערך השוק יכול להיווצר מצב שלא תוכלו לקבל משכנתה כמו שצריך עבור הבית ובסופו של יום תצטרכו לוותר על הקנייה , כמו כן לרוב לא נדרשים בשמאי עבור קנייה קטנה לרוב מדובר במאות ומיליוני שקלים , לרוב גם מדובר בקנייה הכי משמעותית בחיים אדם ולכן בצעד חשוב ומשמעותי שכזה לא תרצו מראש לדעת את כל הזכויות , לדעת מי נגד מי והכי חשוב לדעת את המחיר הכי מדויק שאפשר ויתרה מכך ואף חשוב יותר לא תרצו לבטח את זה …
כמו שנאמר - אני לא מספיק עשיר בכדי לקנות דברים זולים , אתם יכולים לחסוך ולוותר על השמאי , בניגוד למדינות אחרות בעולם - אצלנו בארץ איך חובה של שמאי לרוב יש דרישה כאשר אתה מלווה כסף אך כאשר אתה מוכר או רוצה לשנות אף אחד לא יכריח אותך לקחת בעל מקצוע אבל אם אתה חכם ולא רוצה לקחת סיכונים מיותרים חשוב להשקיע כמה אלפים בכדי לבטח כמה מאות או מיליוני שקלים