מה זה שמאי ?

מה זה שמאי

כמות השמאי מקרקעין שיש כיום במדינה הינו מהנמוכים ביותר מכל ענף במדינה מדובר על פחות מ3000 שמאיים סך הכל לכל מדינת ישראל.

ישנם לא מעט סיטואציות שאתה נדרש לשמאי מקרקעין וישנם לא מעט סיטואציות שבהם שווה לך להתייעץ או להוציא שמאות עבור נכס שלך אז נתחיל מהמקרים שבהם אתה חייב שמאי מקרקעין - 

1. כאשר קונים דירה ורוצים להשיג משכנתה - הבנק יחייב אותכם להביא שמאי אשר יעריך את הדירה ולפי הערכה הזו תוכלו לקבל משכנתה.
2. כאשר רוצים לקנות בית ולא יודעים מה הזכויות עליו - כמו שאמרנו שקונים דירה או בית או נכס בכל מקרה יחייבו אותכם בשמאי במידה ואתם צריכים הלוואה מבנק או כמעט כל גורם מלווה רישמי , אותו שמאי יתעסק רק בהערכה הרלוונטית לנכס ובהתאם ינסה לתת לכם את המחיר הכי משתלם עבור שירותיו , אך מה קורה אם אתם רוצים להשביח נכס , להוסיף מרפסת , חדר , לבנות על הגג וכו , פה גם רלוונטי מאוד שמאי מקרקעין כי הוא יכול לעזור לכם למצא את כל הזכויות שיש לכם בנכס
3. ביטוח נכסים - בנכסים מסחריים יש צורך בביטוח לכלל הנכנסים , ביטוח רכוש , וביטוח מבנה על מנת להשיג את המחיר הכי טוב עבור הביטוח - גם הם ידרשו ממכם דוח שמאי מפורט וחתום על מנת להעריך את הסיכון ובהתאם לקבוע את מחיר הפוליסה שאתם תשלמו

1. ישנם מקרים שהם יש לכם שטח אדמה הניתן לבנייה אבל הוא לא שייך רק לכם יש עוד שותפים לשטח , במידה ואתם רוצים לבנות או להפיק מהשטח משהו ויש לכם שותפים בו והוא מספיק גדול צריך לחלק את השטח לחלקות ולשייך באופן פרטני את החלקה אליכם , בשביל זה צריך שמאי וחייבים להתייעץ איתו לפני שמסכימים על כל דבר.
2. כאשר בונים או מוסיפים לנכס מרפסת , חדר וכדומה , לפני התהליך יש לבדוק את כל הזכוייות שלכם בנכס , לבד זה לא יהיה לכם ברור אבל עם שמאי תוכלו לדעת בדיוק כמה מותר ועד איפה אפשר לדחוף.
3. כאשר אתם רוצים למכור את הנכס שלכם - רק שמאי מקרקעין יכול לאמר לכם בדיוק כמה הנכס הזה שווה ומה המחיר האידאלי למכור אותו.

הערכת שווי - אז המקרה הכי ברור הוא לדאוג שלפני הערכת השמאות לקבל אומדן גם אם בתשלום לכיוון ערך הנכס , במידה ויעריכו את הנכס לא נכון יכול להיות שיהיה קשה אחר כך לשנות את ההחלטה.

ביטוח הערכה - כל שמאי המקרקעין הפעילים עושים ביטוח אישי נגד פדיחות של עצמם , ברגע ששמאי מעריך ומוציא דוח רישמי , אז הוא חתום עליו ובמידה ושמאי אחר יוציא דוח אשר יראה הפרש ניכר במחיר , יש פה עילה לתביעה ולכן השמאיים בישראל מאוד נזהרים ולרוב נותנים שווי מאוד ראלי , מאוד מנומק , והכי חשוב אוביקטיבי.

מיצוי זכויות - על שטח אדמה ניתן לבנות לא מעט דברים אך בכדי לדעת מה מותר מה אסור ומה כדאי שמאי מקרקעין זה המומחה לנושא , דוגמא מאוד בולטת באזורי הצפון והדרום הוא בית לבן ממשיך , במשקים ישנה לרוב עילה לבניית מספר בתים על שטח המשק לרוב לא מדובר בדונם לרוב מדובר בעשרות דונם שיש למשק אך רק חלק מהם ניתנים לבנייה.

חריגה - לצערינו ולא עלינו לפעמים יש ריבים שכן שבונה את הגדר שלו יותר בשטח שלך מאשר בשטח שלו , ובכך משאיל חלק מהאדמה שלך , פלישה לאדמות , עירייה שרוצה לבנות כביש על חשבון שטח פרטי. לרוב במקרים שכאלו הצד הפוגע ירצה לשלם כמה שפחות והצד הנפגע ירצה לקבל כמה שיותר , איך תידעו כמה לדרוש בלי שמאי מקרקעין.

לסיכום - שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע אשר נדרש לפעמים ולפעמים שווה ואף לדעתינו חובה להתייעץ איתו לפני מהלך כזה או אחר הקשור לנדלן, שמאי מקרעין בכדי להעריך לקוח בחשבון המון פרמטרים כגון מיקום, שווי נכסים דומים באזור, גודל , עסקאות רלוונטיות ועוד , אבל הכי חשוב בניגוד לרופא השמאי חותם על העבודה שלו ומתחייב בחתימה זו גם מול בית משפט וכל גורם רלוונטי, אז חברה למרות שהרצון לחסוך בוהר בכולנו ומה שאפשר להשיג בפחות נראה תמיד זוהר יותר אבל תזכרו לכם את המשפט הבא - אני לא מספיק עשיר בכדי לקנות דברים זולים … לפעמים שווה להוציא קצת כסף בכדי להגן על המון כסף, בשעה שנכס כמו דירה הוא לרוב ההשקעה הגדולה של כל אדם בחייו , אל תיקחו סיכונים ותעסיקו שמאי מקרקעין אשר יפעל לטובתכם וידאג שאתם תעשו עסקה טובה, בהצלחה.